アユタヤ、フィリピン、カンボジア、バリ、日本不動産投資家

アユタヤ、フィリピン、カンボジア、バリ、日本不動産投資家です。今は太平洋のオフショアに住んでいます

アユタヤ、バンコク、フィリピン、カンボジアの不動産 ほとんどがプレビルドで完成しない可能性も高い。 ハイリスクローリターン?オフショアに住む実際の投資家がそれを解明する

フィリピンのツーセントラルで没収続々と

アユタヤのWPRのことを書いていましたがこれもインハウスローンで金利は7%。 7%は非常に良心的ですが、フィリピンのデベロッパーのインハウスローンは13%とか18%というのはザラ。 マカティーという日本の丸の内のようなところに立つツーセント…

アユタヤのWPRの権利を買い取りしている会社があるらしい。

アユタヤのWPRの権利ですが、現在この民事、刑事での裁判にも関わらずなぜか買い取りを進めているオフショアの会社があるらしいという情報が入ってます。 物件支払い金額の10%弱らしいということみたいですが、結構な人から問い合わせが来ていて順番待ち…

アユタヤWPRの買い取り保証は有効か?

アユタヤの不動産WPRですが当時の販売では3年後以降の買い取り保証という触れ込みでした。そしてそこから3年以内。 タイの弁護士に聞いてみましたが、Ao1という日本でいう建築許可書から始まり、Ao6という建築完了許可証まで出ていてはじめて成り立…

アユタヤWPRの賃借権、個人?法人?

アユタヤのWPRの不動産の賃借権を個人で登記するのか法人で登記するのか? 微妙な判断ですが、基本的には個人での登記の方が簡単ですね。 30年間の賃借権ですから持ち続ければ購入価格を30年で償却可能かと思います。 例えば240万バーツで購入していたら…

アユタヤ不動産WPRの罠?

アユタヤのWPRはフィリピンとかと同じくプレビルド、自社ローン(俗に言うインハウスローン)が使えるということで日本人でワークパーミットを持たない人でもローンを借りることができます。できました。 ちなみに、地元の人が借りるとしたら大体属性にも…

タイの弁護士事情?

タイの弁護士事務所を数件尋ねました。 タイでは銀行ですらほとんど英語が通用しません。英語なら十分にやり取りできるのですがさすがにタイ語となると難しく。 ということで、日本の弁護士でも同じく英語が大丈夫な弁護士、そうでない弁護士がいるのと同じ…

アユタヤの件でバンコクに行ってきました。

アユタヤのWPRというチャーリータカ氏が売っていた不動産。 まずは実物があるか?ということでバンコクの弁護士事務所を探すついでにちょっとだけ見てきました。 いたって平和という感じでは無くて警備員の数がかなりの数、乗っ取ったのか?乗っ取られた…

アユタヤ不動産WPRはどうなる?

アユタヤ不動産で問題が起きてからそろそろ3か月。弁護士と名乗るタイ人からのメールと販売したグローバル社との間で戦いが繰り広げられている感じです。 アユタヤ警察に偽造書類を出したとか出さないとか?それを正確にグローバルはきちんと書き直してもら…

アユタヤ、フィリピン、カンボジア不動産

アユタヤの不動産(WPR) フィリピンの不動産(ワンセントラル、ツーセントラル、スリーセントラル、セブ 8ニュータウン) カンボジアの不動産(プノンペン空港近くの日系コンドミニアム) ほかにも持っていますが、ほとんどがマカオにあるグローバル社か…